|
Tweet |
Konut kredisiyle ev alırken tapu işlemleri, bankanın ve alıcının haklarının korunması açısından kritik bir rol oynar. Süreç şu şekilde işler:
Banka İncelemeleri:
Satın alınacak evin yasal mevzuata uygunluğu ve üzerinde başka bir ipotek veya haciz kaydı olup olmadığı banka tarafından incelenir. Bu inceleme sonucunda doğan masraflar, tüketiciden "tapu masrafları" adı altında tahsil edilir.
Tapu Harcı Ödemesi:
Tapu işlemleri sırasında, alıcı ve satıcı, konutun satış bedeli üzerinden %2 oranında tapu harcı öder.
Örnek: 100.000 TL tapu bedeli olan bir ev için hem alıcı hem de satıcı 2.000 TL tapu harcı öder.
Tapu Belgesi Düzenlenmesi:
Tüm işlemler tamamlandığında, satın alınan konutun tapusu alıcının adına düzenlenir ve yasal olarak mülkiyet devri gerçekleşir.
Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra ipotek işlemleri başlar. Banka, krediye karşılık alınan evi teminat altına almak için ipotek uygular.
İpotek İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapu işlemleri sonrası banka avukatı, tapu dairesine giderek konutun üzerine ipotek işlenmesini sağlar. Bu işlem, konutun kredi borcu tamamen ödenene kadar bankanın güvencesi olarak kalır.
Başka İpotek Bulunması Durumu:
Eğer ev üzerinde başka bir ipotek varsa, ipoteğin kaldırılması gerekir:
Kredi borcu tamamen ödendiğinde, konut üzerindeki ipotek kaldırılır. Bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler:
İpotek Kaldırma Ücreti:
Bankalar genellikle ipoteğin fekki (kaldırılması) için ücret talep eder. Bu masraf, bankadan bankaya değişiklik gösterebilir.
Not: Bu işlem için yeniden tapu dairesine gidilmesi gerekir.
Yasal Haklar:
Borcun tamamen ödenmesi ve ipoteğin kaldırılmasından sonra tapunun üzerindeki kısıtlamalar kalkar. Böylece, konut üzerindeki mülkiyet hakkı tamamen alıcıya geçer.
