|
Tweet |
1. Yapılan Sözleşmeler
Eğer bir emlak danışmanı ile satıcı veya alıcı arasında yetkilendirme sözleşmesi yapılmışsa, bu sözleşmede komisyon hakkı bulunabilir.
Satıcı, emlakçıyı devre dışı bırakarak doğrudan satışı gerçekleştirirse, sözleşmede belirlenen komisyon ücretini ödemek zorunda kalabilir.
2. Ticaret Bakanlığı Yönetmeliği
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği, emlak danışmanlarının haklarını koruyan düzenlemeler bulunmaktadır. Yetkili emlakçı tarafından portföye alınan bir taşınmazın doğrudan satılması durumunda, emlakçı hukuki yollara başvurabilir.
3. Etik ve Güvenlik Açısından Riskler
Emlak danışmanı devre dışı bırakıldığında tarafların eksik bilgiyle hareket etme, eksik sözleşme düzenleme veya dolandırıcılık riskine maruz kalma ihtimali yükselebilir.
Resmi prosedürlerin (tapu işlemleri, ekspertiz raporları, vergiler vb.) eksik ya da hatalı yürütülmesi büyük maddi kayıplara yol açabilir.
4. Kayıt Dışı Alım-Satımın Sonuçları
Vergisel yükümlülükler açısından emlakçısız bir satış, gayrimenkul değerinin eksik beyan edilmesine ve ileride cezai yaptırımlara sebep olabilir.
Kayıt dışı işlemler, ilerleyen dönemde mülkiyetle ilgili hukuki problemler doğurabilir.
