TEDB BİRLEŞİK KRALLIK BAŞKANI KÜBRA NUR EROĞLU;

Londra’da HMO ve Garantili Kira Modeli Gündemde

Belediyeye kiralama modeli, ev sahiplerine sabit kira sunarken, planlama ve mevzuat riskleri dikkat çekiyor.

Proximate Investment kurucu ortağı Av. Kübra Nur Eroğlu ; Proximate Investment kurucu ortağı Av. Kübra Nur Eroğlu, BYTV’ye yaptığı açıklamada garantili kira modelinin ev sahiplerine sabit gelir ve operasyonel kolaylık sunduğunu belirtti. Eroğlu’na göre, şirket belediyelerle yapılan sözleşmelerde genellikle 3 ila 5 yıl arası sabit kira sunuyor; boşluk ve tahsilat risklerini ise kendileri üstleniyor.

Yatırımcılara yönelik getiri vaadinin (%10+) birçok değişkene bağlı olduğuna dikkat çeken Eroğlu, “Başlangıç yatırımı, bakım maliyetleri, LHA düzeyi ve planlama koşulları gibi kalemleri dikkatle hesaplıyoruz. Bu oran bir hedef aralık olup garanti değildir” dedi.

Proximate Investment kurucu ortağı Selma Karaağaç ise, ev sahiplerine bölge seçimi, uyum kontrolleri ve sözleşme şartlarının detaylı incelenmesini önerdi. Article 4 kapsamı, yangın güvenliği gereklilikleri ve bakım sorumluluğunun açık şekilde belirlenmesi gerektiğinin altını çizdi.

Uzmanlara göre, LHA seviyeleri yerel piyasa kiralarını tam olarak yansıtmayabiliyor. Bu durum, sabit kira modelinde uzun vadeli gelir beklentilerini etkileyebilir. Guardian’ın aktardığına göre, bu farkın düşük gelirli kesimler üzerindeki etkisi, barınma krizinin önemli bir parçası olarak değerlendiriliyor.

Ayrıca, planlama izni alınmadan yapılan C3→C4 dönüşümlerinde belediyeler yaptırım uygulayabiliyor. Mülk sahiplerinin yatırım öncesinde planlama mevzuatını detaylı şekilde incelemeleri, HMO lisansına uygunluklarını test etmeleri tavsiye ediliyor.