Kentsel Dönüşüm ve Ticari Alanlarda Yeni Yatırım Fırsatları

ATEM BAŞKANI HAKAN AKÇAM; EMLAK VE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN SORUNLARINI  VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİNİ TBMM TAŞIDI

Ankara Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı ve Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan AKÇAM; Emlak ve Gayrimenkul sektörünün sorunlarını ve çözüm önerilerini milletin meclisine taşıdı. Tüm Emlak Danışmanları Birliğinin Genel Başkan Yardımcıları, Mehmet T.Solmaz, Uğuralp Coşkun, M.Funda Özgül ile Atem üyelerinden oluşan heyet ile birçok milletvekili ile görüşmeler yaptı. Görüşmeler sektörün sorunlarını ve çözüm önerileri üzerinde yapıldı. 

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İLE İLGİLİ ÇÖZÜM ÖNERİLERİMİZ
 
* Kiralıklarda ve konut satışlarında gerçek değerinindeğerleme şirketlerince belirlenerek o değerlerüzerinden satış ve kiralıkların belirlenmesi
* Konut satışlarında sözleşme zorunluluğu getirilmeli, emlakçı-satıcı ve alıcının yaptığı akit, kayıt altınaalınmalıdır. Bu durum vergi kaçağını önleyecektir. 
* Arsa payından satışlarda vergilendirme sistemininyeniden gözden geçirilerek düzenlenmesi
* Tapu harçlarının %1 e çekilmesi 
* Vatandaşın reel piyasa değeri üzerinden tapubedellerini göstererek ikmalinin sağlanması
* 2. konutu olup ta 3.konutu almak isteyen ciddi birvergi ödemek zorunda kalmalı ki konuttakartelleşmeyi önlemeliyiz. 
* Hizmet bedellerindeki KDV oranlarının düşürülmesi
* Sektörde kayıt dışı çalışanların etkin denetimlerle enaza indirilmesi gerekmekte ve böylece rekabetortamının da kayıtlı olanların lehine dönmesi vevergi kaybının önlenebileceği düşüncesindeyiz
* Tapuda satışlarda mutlaka bir emlak müşavirininolma zorunluluğunun getirilmesi, resmi evraklarınbulunması dışında komisyon faturasının zorunluhale getirilmesi
* Gayrimenkul danışmanlarımızın satıcılara, pazarlamada satış yetki belgesi imzalamakta imtinaetmeleri en büyük sıkıntılarımızdan biridir. 
* Sosyal Medya erisim yasağı ile ilgili Yetki Belgesi veYetkilendirme Sözleşmesi olan Emlak piyasasıçalışan ve firmalarının kapanan hesaplarının bir an önce açılması ve dolayısıyla meydana gelenmağduriyeti gidermek için çalışma yapılması

ŞUFA (ÖN ALIM) HAKKI İLE İLGİLİ ÇÖZÜM ÖNERİLERİMİZ
Emlak Danışmanları olarak tüm Dünyada olduğu gibiülkemizde de alım satım kiralama inşaat sözleşmeleribaşta olmak üzere taşınmazlara ilişkin birçoksözleşmenin kurulmasına aracılık ve danışmanlıkyapmayı meslek edinmiş kişileriz. Bugün ülkemizde fiilengörev yapan emlak danışmanlarımızın sayısınıyüzbinlerle ifade etmek mümkündür. 

Halihazırda yaptırımı olan Oda Konumuna gelememeninsıkıntısını yaşamakta olup pek çok vatandaşımızıntaşınmazlarla ilgili olarak yaşamakta oldukları ciddi hakkayıplarının, derin mağduriyetlerin ve sayısı milyonlaraulaşmak suretiyle yargıya da büyük yük oluşturantaşınmaz ihtilaflarının asgariye indirilmesi için Emlakçılıkmesleğinin yasal alt yapıya dayalı esaslı bir düzenekavuşturulması gereği kelimenin tam anlamıylakaçınılmazdır. 

Önemsediğimiz çözüme kavuşturulmasının sadecebizleri değil Devletimizi de hukuki ve mesleki anlamdarahatlatacağını düşünüyoruz. 

Şufa Hakkı (ön alım) konusunda bir çok sorununyaşandığı kanunun güncel koşullarında değerlendirilerekrevise edilmesi konusunda çalışmalar yapılmasıgerektiği kanısındayız. Bununla ilgili;
- Sahada yaşanan olumsuzluklar, mağduriyetler,
- Söz konusu kanundan kaynaklanan mağduriyetler
- Ekonomik açıdan yaşanan mağduriyetler,
- Kanunun kötü niyetli satışlar için yetersiz olması gibibir çok neden sayılabilir
- Hissesi en çok olanın dava hakkı açması,
- Tapu değeri değil, günün emsal değeri üzerindentapu iptali ve tescilinin yapılması,
- Ön alım davasında 2 yılın uzun bir süre olduğudüşünülmekte yıllık enflasyonun yüksek olduğudadüşünülerek hisseli satışlarda ortaklarınbilgilendirilmesi bunun içinde süre tanınması önemarz etmektedir.
- O parselde hissedarların ortak karar almasıdurumunda tapu tescilinin üçüncü kişilere taputescilinin yapılması
- Ile ilgili çalışmalarda dikkate alınmasının uygunolacağı,

HOBİ BAHÇELERİ İLE İLGİLİ ÇÖZÜM ÖNERİLERİMİZ
 
Türkiye’nin yepyeni bir sorunu olan Hobi Bahçelerihükümetimizin tarım arazilerinin  bölünüp satılması ileortaya çıkmış arazilerin, bölünüp satılmasının ortadankaldırılabilmesinin önüne geçebilmek için Ekim ayındatorba yasayla mağduriyet getirildiği meselesi ortayaçıkmıştır. Bugüne kadar hobi bahçelerinin yapılmasınaseyirci kalınması yasal boşluklardan yararlanılmasınıneticesi olarak bahçe sahipleri de sıkıntıya düşmüş “bizirantçılarla bir tutmasınlar” hayallerimizi almasınlarsloganları yükselmeye başlandığı malumunuzdur.

Büyükşehirlerde kentin gürültüsü, trafiği vestresinden uzaklaşmak, toprakla uğraşmak, kendiürünlerini yetiştirmek isteyenler için hobi bahçeciliğiönemli bir fırsat görülerek ülkemizde 1980’li yıllardabaşlayan hükümetlerce de desteklenince devreyebelediyelerde girmiş yoğun talep verimli tarımarazilerinin yok olmasına sebep olmuştur.

Yasal düzenleme işin çözülmesi için yeterli olmayıpsorunun kaynağında daha önceki yasalarınuygulanmaması olduğunu düşünüyorum. Arazi kullanımve toprağı koruma yasasının uygulanmadığı içindüzensiz biçimde çok sayıda hobi bahçesi kurulmuş bukonuda bir sektör oluşmuş ticari bir durum hasılolmuştur.  Bu konuda bir kesim imar barışından da yararlanmıştır.

VERGİ KAÇAKLARININ ÖNLENMESİ İLE İLGİLİ ÇÖZÜM ÖNERİLERİMİZ
 
Gayrimenkul sektöründeki vergi uygulamaları vergikaçaklarının önlenebilmesi yapsatçılık, müteahhitlik, iştakipçiliği, komisyonculuk, özel yapı ortaklığı vekooperatif adı altında faaliyet gösteren sektörümüzünbirimlerinin vergi kayıp ve kaçağının önlenmesinin yollarıbuna bağlı olarak gerek devlete, gerek vatandaşa düşengörevlerle ilgili; 

• Maliyenin ev alım satımlarında Kanun'da yıl içerisindekaç tane ev satabileceği ile ilgili net sınırlamabulunmamakta olup sınırlama getirilmesi. 

• Düşük değer tespitini önleyebilmek için eksper değerininpeşin satışlarda da zorunlu hale getirilmesi. 

• Değer kazanç vergisinin 5 yılla sınırlandırılmasınınkaldırılması. 

• Gayrimenkul satışlarında vergilendirilmede izlenecek yolaçısından elde ediniminin ivazlı olup olmadığı, elde ediştarihi, bu satışların sürekli yapılıp yapılmadığınınincelenmesi, adresteki konutun incelenmeye alınmasınınuygun olacağı, 

Gayrimenkul satışının amacı ve bunun yanında satışadedi de önem kazanmaktadır. Bu ölçütlergayrimenkulün elden çıkarılması sonucundavergilendirmenin söz konusu olup olmayacağı, vergilendirilmesi gereken bir İşlem bulunmasıdurumunda ise bu işlemin nitelik itibarı ile ticari kazancıyoksa değer artış kazancı olarak vergilendirileceğinintespitinde belirleyici unsurlar olarak karşımızaçıkmaktadır. 

Alınan dairenin en az 6 ay satılamaması ile ilgili sınırgetirilmesi uygun olacaktır.
Çoğu zaman sıfır olarak bilinen yeni konut / işyerlerininsatışında tarafların anlayıp aldığı bu gerçek tutar resmikayıtlara doğru yansımamaktadır. Alıcı ve satıcı daha azharç ve vergi ödemek için beyanları ve emlak beyanvergisi üzerinden belirlenen rayiç değer üzerindendeğerlendirmenin önüne geçilmelidir. 
Gayrimenkul mülkiyetinin satın alma,elde tutma, tekrarsatma aşamalarındaki tasarruflar üzerinden alınacakkamu paylarının belirlenmesinde farklı işlem bedellerininihdas edilmesi ve bu mülklerin zaman içerisinde oluşanmaliyet değeri kayıpları ile piyasa değer artışlarınınmaliyetinin tartışmaya açık olması sebebiyle vergi veharçlara matrah olacak değerleri üzerinde mevzuattabirlik ve istikrar sağlanamamaktadır. Halen gayrimenkullerden alınacak kamu paylarının hesabınaesas olacak bedelin tespitinde değerler karmaşasıyaşandığı malumunuzdur. Dolayısıyla vergi kaçağınınönlenmesini zorlaştırmaktadır.

Tapu İşlemlerinde Dijitalleşme: Yapay Zeka Destekli Robotlarla Hız ve Güven

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, teknolojiyle harmanlanmış yenilikçi bir adım atarak yapay zeka destekli yazılımsal robotları devreye aldı. İlk olarak 96 tapu müdürlüğünde uygulanan bu sistem, tapu işlemlerinde hız, verimlilik ve güvenlik konularında önemli bir dönüşüm sağlıyor.

Yapay Zeka Destekli Robotlar Nasıl Çalışıyor?
Yeni sistemde, Web Tapu platformu üzerinden başvurular alınarak yazılımsal robotlara yönlendiriliyor. Bu robotlar, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinde işlemleri otomatik olarak hazırlıyor, gerekli açıklamaları ekliyor ve dosyaları ilgili personelin değerlendirmesi için havale havuzuna iletiyor. Bu süreç sayesinde işlemler hem daha hızlı tamamlanıyor hem de hatalar minimuma indiriliyor.

Vatandaşlara ve Sektöre Katkıları
Bu yenilikle birlikte vatandaşlar daha kısa işlem sürelerinden faydalanıyor ve tapu müdürlüklerindeki bekleme süreleri büyük ölçüde azalıyor. Hatasız işlem süreçleriyle sunulan hizmet kalitesi de artıyor. Özellikle yoğun iş yüküyle mücadele eden tapu müdürlükleri için bu sistem, iş akışını hızlandırarak personelin üzerindeki baskıyı hafifletiyor.

Dijitalleşmenin Geleceği
Yapay zeka destekli robotların yetenekleri üzerinde yapılan geliştirme çalışmaları, bu teknolojinin daha da ileriye taşınacağını işaret ediyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu adımı, dijitalleşme sürecinde diğer kamu kurumlarına da ilham verebilecek nitelikte.

Bu tür yenilikler, hem kamu hizmetlerinde hem de gayrimenkul sektöründe dijital dönüşümün ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gösteriyor. Vatandaşlara hız, güven ve kolaylık sağlayan bu sistem, tapu işlemlerinde geleceğin standartlarını belirliyor.

TEDB GENEL BAŞKANI HAKAN AKÇAM'IN YANINDAYIZ

Değerli Meslektaşlarımiz , Bugüne kadar sektörümüze, kendi kişisel çıkar ve menfaatleri doğrultusunda domine etmeye çalışan, ancak bunların gerçek niyetlerinin farkına vararak  yetkiyi ellerinden alarak bu liderliği ve hizmeti en iyisini yapacagini kanaat getirerek Hakan Akçam'a göreve getiren tüm meslektaşlarımıza şükranlarımızı arz ederiz.

Kendi Markalarini kurarak , burada  meslektaşlarımıza oluşturdukları networkten  faydalanıp isim hakki satmaya çalışan bazı  sözde sektöre ve meslektaslarimiza hizmet ettiğine  beyan etmeye çalışan zatlar tarafindan Genel Başkanımız Hakan Akçam'ın birlik olarak yanındayız. 81 il ve yurt dışı temsilciliklerimiz ile beraber bu söylemin sadece yalandan ibaret olduğunu, bunları yapanlara gereken cevabın en kısa zamanda medya ve hukuk üzerinden verileceğini bildiririz. Çamur at izi kalsın devrinin bittiğini herkese bir daha gösterme vakti gelmiştir. Sektörümüzün ilk defa Türkiye gündeminde bu kadar söz sahibi olması birilerini ciddi anlamda rahatsız etmiştir. Bu rahatsızlık sadece işimizi doğru yaptığımızın bir göstergesi anlamına gelmektedir. Bu kişilerin yıllardır sektörün içinde olmalarına rağmen, sektör için faydalı hiçbir iş yapmadıkları görülmektedir. Bunun akabinde, çalışarak ve sektör bileşenlerine hizmet ederek hızlı bir yol alan Genel Başkanımız Hakan AKÇAM'ın böyle bir iftiraya maruz kalması şaşırılacak bir durum değildir. 

Ne yapılırsa yapılsın, bizleri yolumuzdan döndüremeyeceklerdir. Düne kadar görevde olanların sektör adına bir icraatları olmadığını ve sektörümüzü hiçbir plartforma taşımadıklarını biliyoruz. Bugün sektörümüzün geldiği nokta ortadadır. Genel Başkanımız Hakan AKÇAM'ı eleştirecek hiçbir done olmadığı için böyle  bir iftira ile kamuoyunu meşgul etmeleri manidardır. Yapılacak tek şey Sayın Genel Başkanımızın yanında olmaktır. Ne olursa olsun bizleri sektöre hizmet etmekten geri koyamayacaklarını anlayacakları güne kadar hizmetlerimizden geri durmayacağız. Genel Başkanmız Sayın Hakan AKÇAM en kısa zamanda olayı aydınlatacak bilgileri ve delilleri kamuoyuyla paylaşacaktır. Şimdilik sakinliğimizi koruyup sadece Genel Başkanımızın açıklamalarını bekleyeceğiz.