Belediye Rayiç Bedellerindeki Artış Vatandaşı Zorluyor: Çözüm Arayışları Gündemde

2026–2029 yılları için belirlenen yeni rayiç bedeller, bazı bölgelerde 10 ila 15 kat artışla gündeme geldi. Bu durum, hem konut fiyatlarını hem de emlak vergilerini ciddi şekilde yükseltirken vatandaşların bütçelerini de zorluyor.

Rayiç bedellerdeki bu yüksek artışa karşı bireysel ve kurumsal düzeyde alınabilecek önlemler bulunduğunu belirtiyor.

Bireysel Önlemler

Vatandaşların, rayiç bedel artışlarına karşı vergi mahkemelerine itiraz hakkı bulunuyor. Süreç içinde yapılacak başvurularla, fahiş artışlara karşı dava açılabiliyor. Ayrıca emlak danışmanları ve hukukçulardan destek almak, vatandaşların fazla vergi ödemesinin önüne geçebiliyor. Uzmanlar, artışın yol açacağı ek maliyetlere karşı şimdiden orta vadeli mali planlama yapılmasını da öneriyor.

Kurumsal ve Kamusal Çözümler

Sektör temsilcileri ise belediyelerin rayiç bedel artışlarını bir anda değil, kademeli geçiş sistemi ile yapması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca dar gelirli vatandaşlar için indirimli oranlar ya da muafiyetlerin devreye sokulması gündeme gelebilir.

Bağımsız denetim mekanizmalarının devreye girmesi, rayiç değerlerin şeffaf şekilde belirlenmesi ve emlak odalarıyla ortak çalışma yapılması da öneriler arasında.

Ekonomi çevreleri, merkezi yönetimin de konuya müdahale etmesi gerektiğini belirterek, yüksek artışların hem piyasa dengesini bozabileceğini hem de kira fiyatlarını yukarı çekerek sosyal sorunlara yol açabileceğini ifade ediyor.

TEDB MUŞ İL BAŞKANI ERKAN KALIR ; MUŞ HALKINDAN KAMUOYUNA AÇIK ÇAĞRI

“Muş Artık Hak Ettiği Yatırımı İstiyor!”

Muş’un Gerçekleri

• 400 bine yakın nüfusuyla bölgenin en önemli merkezlerinden biri
• Genç ve dinamik nüfus yapısıyla sağlık ve eğitim yatırımlarına büyük ihtiyaç
• Stratejik konumuyla doğu-batı arasında kilit bir şehir
• Ancak hâlâ Tıp Fakültesi ve Üniversite Hastanesi olmayan nadir illerden biri

Muş Halkı Artık Beklemek İstemiyor

TEDB Genel Başkan Yardımcısı Uğuralp Coşkun: “Emlak Piyasasında Güçlü Bir Dönüşüm Yaşıyoruz”

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkan Yardımcısı Uğuralp Coşkun, emlak piyasasında yaşanan hızlı değişim ve gelişmeler hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Coşkun, birliğin kısa sürede sektörde büyük bir etki yarattığını belirterek şu ifadelere yer verdi:

“Birliğimizin emlak piyasasına hızlı ve etkili bir giriş yapması, mesleğimizin çok önemli bir mesafe kat etmesini sağladı. Türkiye genelinde il ve ilçe yapılanmalarımız hızla devam etmekte. Bu gelişim, düzenlenen il çalıştaylarında açıkça gözlemlenebiliyor.”

Cumhurbaşkanı'nın tensipleriyle 53. birlik olarak kurulan Tüm Emlak Danışmanları Birliği, kısa sürede hizmet ağını genişleterek emlak sektörünün tüm paydaşları için bir umut kaynağı haline geldi.

“Emlak mesleği, büyük bir kıymetle ele alınması ve özenle büyütülmesi gereken bir alandır,” diyen Coşkun, mesleğini seven ve ona hizmet eden insanların görev başında olmasının sevindirici bir gelişme olduğunu vurguladı.

Sektörün hızla geliştiğini ve ülke ekonomisine katkısının göz ardı edilemeyecek kadar önemli olduğunu ifade eden Coşkun, sözlerine şöyle devam etti:

“Birliğimiz, Genel Başkanımız Sayın Hakan Akçam liderliğinde kısa sürede çok önemli mesafeler kat etti. Özellikle kurumsallaşma yönündeki adımlar ve mesleğimizin yasal dayanağının oluşması için sürdürülen çalışmalar, bu mesleğe verilen değerin açık bir göstergesidir. Sayın Genel Başkanımızın sıkça vurguladığı gibi: ‘Bu meslek artık eskisi gibi olmayacak.’”

Yetkili Emlak Ofislerinde 'E' Tabela Dönemi Başlıyor!

Gayrimenkul sektöründe kurumsallaşma adına önemli bir adım atılıyor! Ramazan Bayramı'ndan sonra yetkili emlak ofislerinde "E" tabela uygulaması başlatılacak. Bu uygulama, sektörde güvenilirliği artırmayı ve sahteciliğin önüne geçmeyi hedefliyor.

Emlak Ofislerinde Yeni Dönem Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Akçam, Ankara'da 8 bin 500, Türkiye genelinde ise 142 bin emlak danışmanının bulunduğunu belirtti. Akçam, eczane ve veteriner kliniklerinde olduğu gibi emlak sektöründe de kurumsallığı artırmak için "E" tabela uygulamasını devreye alacaklarını açıkladı.

İlk olarak Ankara’da pilot bölge olarak başlatılacak olan uygulama, kısa süre içerisinde Türkiye geneline yayılacak. Akçam, konuyla ilgili olarak, "Sorumlu emlak danışmanlarının ofis girişlerine bu tabelaları asacağız. Tabelanın zorunlu olması için Ticaret Bakanlığına talepte bulunduk ve destek alacağımıza inanıyoruz." dedi.

Sahteciliğe Karşı Güçlü Önlemler Uygulama kapsamında, tabelaların alt köşesinde Taşınmaz Ticaret Yetki Numarası yer alacak ve emlak danışmanı hakkında bilgi içeren bir QR kod bulunacak. Vatandaşlar bu QR kodu okutarak Ticaret Bakanlığı sayfasına yönlendirilecek ve danışman hakkında tüm bilgilere ulaşabilecek. Bu sayede, sektörde güven ortamı sağlanacak ve kötü niyetli kişilerin mesleğin dışına itilmesi hedeflenecek.

Yetki Belgesi Olmadan Emlakçılık Yapılamayacak Yetkilendirilmiş emlak ofislerinde çalışmak isteyenlerin belirli şartları yerine getirmesi gerekecek. Ön lisans, lisans veya lisansüstü mezunları için en az 6 ay, diğer adaylar için ise en az 12 ay staj yapma zorunluluğu bulunuyor. Bunun yanı sıra, vergi levhası, oda kaydı, Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi ve çevrimiçi eğitimler tamamlanarak Ticaret Bakanlığına başvuru yapılabilecek. Bu şartları yerine getirmeyenler emlak sektöründe yer alamayacak.

TEDB BATMAN İL BAŞKANI MEHMET E.DEĞİRMENCİ, BAKAN VE BAKAN YARDIMCILARINA BİRLİK HAKKINDA ÖNEMLİ BİLGİLER VERDİ

Maliye Bakanı Mehmet ŞİMŞEK, Bakan Yardımcısı Zekeriya KAYA,Batman Valisi, Batman Milletvekili ve sivil topum örgütlerinin katılımı ile ilimize bayram ziyaretinde bulundu. Mezarlık ziyaretleri yanısıra halk ile bayramlaşan heyet memnuniyetini dile getirdiler.  

Bakan Yardımcısı Zekeriya Kaya, Batman Valisi Ekrem Canalp, Batman Milletvekili Ferhat Nasıroğlu, DEVA Partisi ,Mersin Milletvekili Mehmet Emin Ekmen, Türkiye Odalar Borsalar Birliği, Madenciler Meclisi Başkanı Halil İbrahim Kırşan gibi önemli isimlerle gerçekleştirdiğiniz buluşmada, Tedb Batman İl Başkanı Mehmet E.DEĞİRMENCİ, Emlak Danışmanları Birliği adına bilgiler verdi. Bakan Şimşek bu bilgiler doğrultusunda ,Genel Başkanınız Hakan Akçam ile birlikte Ankara'ya davet ederek, birliğinizin sorunları ve taleplerini dinleyeceğini ifade etti.

TEDB Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci , Batman'a gelen bakan ve bakan yardımcılarıyla yapılan Bayram ziyaretlerinin çok ilgi gördüğünü ve bu süreçte birliğiniz hakkında da hem Bakan Şimşek'e hem de Bakan Yardımcısı Zekeriya Kaya'ya bilgi verdiğini söyledi. Bu tür ziyaretler, bölgesel sorunların çözülmesi ve birliğinizin taleplerinin yetkililere iletilmesi açısından önemli fırsatlar yaratıyor.

Bu görüşmelerin sonucunda, Emlak Danışmanları Birliği için faydalı sonuçlar doğuracağı umudunu taşıyor ve birliğinizin sesini duyurmak adına büyük bir adım atıldığı görüyoruz dedi.

TEDB BATMAN İL BAŞKANI MEHMET E. DEĞİRMENCİ "MALİYE BAKANI MEHMET ŞİMŞEK'İN PROĞRAMINA EŞLİK ETTİ.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ve ekibi Batman ve Mardin bölgesine ziyaretlerde bulundu. Ziyaretlerine Tedb Batman İl Başkanı Sayın Mehmet E.Değirmenci'de eşlik etti. Ziyaret esnasında Bakan ile görüşen Değirmenci, Birliğimiz hakkında bilgilendirme yaptı. Bakan Şimşek'ten randevu alan Değirmenci, katılımımızdan son derece mennun olan Bakanımıza birlik adına teşekkür etti. 

Maliye Bakanı Sayın Mehmet Şimşek,Maliye Bakan Yardımcısı Sayın Zekeriya Kaya'yı, Batman Valisi Ekrem Canal, AK Parti İl Başkanı Hüseyin Şansi ve beraberindeki heyet Batman havalimanında karşıladı. Hasankeyfe giderek Gercüş'e aile mezarlığında kabir ziyaretinde bulunuldu.  Midyat Kaymakamlığı ve Midyat Belediye Başkanlığına iftar programı katılan Şimşek, Türkiye Petrolleri Bölge Müdürlüğünde toplantılarına devam etti. Bölgede ziyaretlerine devam edecek şimşek gece Ankara'ya dönecek

MAXİMUM LİFE'DEN BİR İLK DAHA

Ankara’da Panora AVM, ATA Kule AVM’lerinin marka kiralama danışmanlığı ve MetroMall AVM’nin yönetim danışmanlığını yapan MALLMARK firmasıyla sözleşme imzalanmıştır.

Maximum Life proje yönetimi olarak TR’de alanında en iyilerle çalışıyoruz.

Hayırlı olsun.

İLK ARABAM'DA AİLE DESTEK PROGRAMI

“İlk Arabam” ya da “Yerli Otomobil Teşviki”, özellikle gençler, yeni evliler veya dar gelirli aileler için devlet destekli bir araç edinme kampanyası olarak gündeme gelmektedir. 2023 ve 2024 yıllarında Togg’un piyasaya sürülmesiyle birlikte yerli otomobil üretimi Türkiye’de hız kazanmıştır. 2025 yılında bu kapsamda bazı beklentiler oluşmuştur. Peki nedir bu İlk arabam yerli otomobil aile destek programı?

İlk arabam yerli otomobil aile destek programı

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, “İlk Arabam Yerli Otomobil Aile Destek Programı”nı hayata geçirmeyi planlamaktadır. Bu program, üç veya daha fazla çocuğu olan ailelerin yerli otomobil sahibi olmalarını kolaylaştırmayı amaçlamaktadır.​

Bu destek programı ile düşük ve orta gelirli ailelerin otomobil sahibi olmaları amaçlanmaktadır. Uzun vadeli ve uygun finansman seçenekleri sunulması beklenmektedir. Bu da ailelerin satın alma gücüne katkı sağlanacaktır. Ayrıca, bu adımın yerli otomotiv sanayisini güçlendirmesi beklenmektedir. ​

Kampanyadan Kimler Yararlanabilir?

Kampanya programından, üç veya daha fazla çocuğu olan ailelerin yararlanması beklenmektedir. Ayrıca ilk kez otomobil sahibi olacak ailelerin faydalanması planlanmaktadır. Bu sayede, araç sahipliği oranının artırılması ve ailelerin hareketliliğinin desteklenmesi hedeflenmektedir. ​

Destek programı, binek araçların yaş ortalamasını düşürecektir. Ayrıca karbon emisyonlarının azalmasına katkı sağlayacaktır. Ayrıca, Türkiye’nin yerli ve milli otomobili Togg’un satışlarına olumlu yansıması beklenmektedir. ​

Başvuru Süreci ve Detaylar

Başvuru süreci ve diğer detaylar henüz netleşmedi. İlgili bakanlık, programın ayrıntılarını önümüzdeki günlerde kamuoyuyla paylaşacaktır. Ailelerin, resmi duyuruları takip etmeleri önerilmektedir.​

Bu program, alt ve orta gelir grubuna ait ailelerin yaşam kalitesini artıracaktır. Ayrıca bu sayede yerli otomotiv sektörüne destek olacaktır. Atılan bu adım yerli otomotiv sektörü için önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Emlak Sektöründe Kurumsal Kimlik ile Beraber Araç Giydirmede Oldukca Önemli

İstanbul’da İş Dünyasını Buluşturan Anlamlı İftar Programı

CEESS Global Yönetim Kurulu Başkanı Semih Sarıalioğlu’nun ev sahipliğinde, İstanbul’un prestijli lokasyonlarından Quasar İstanbul’daki satış ofisimizde değerli iş insanlarıyla bir araya geldik. Ramazan ayının birlik ve beraberlik ruhuna yakışır şekilde düzenlediğimiz iftar programında, dostluklarımızı pekiştirirken sektörel gelişmeleri ve yeni iş fırsatlarını da değerlendirme fırsatı bulduk.

Samimi sohbetler, ticari fikir alışverişleri ve geleceğe dair ortak vizyonlarımızın paylaşıldığı bu özel geceye katılım gösteren tüm dostlarımıza teşekkür ederiz. İş dünyasının güçlü isimlerini bir araya getiren bu tür organizasyonların, sektörde yeni iş birliklerine ve ortak projelere zemin hazırlayacağına inanıyoruz.

Yeni Konut Projelerinde Lansman Fiyatlarından Yatırım Yapmanın Avantajları

Yeni konut projelerinde lansman fiyatlarından yatırım yapmak, yatırımcılara yüksek kazanç potansiyeli sunan stratejik bir adımdır. Projenin ilk aşamalarında sunulan avantajlar, hem daha düşük maliyetle yatırım yapmayı hem de değer artışından kazanç sağlamayı mümkün kılar. İşte lansman fiyatlarıyla yatırım yapmanın en önemli avantajları:

1. En Düşük Fiyatlarla Alım Fırsatı

Projeler ilk satışa çıktığında en uygun fiyat seviyelerinde olur. İnşaat ilerledikçe ve talep arttıkça, fiyatlar genellikle kademeli olarak yükselir.

• Lansmanda alınan bir daire, projenin tamamlanmasıyla %30-50 oranında değer kazanabilir.
• Özellikle markalı konut projelerinde, fiyat artışı daha belirgin olabilir.

2. Geniş Seçenek İmkanı

İlk aşamada yatırım yaptığınızda kat planı, cephe, manzara ve daire konumu gibi unsurlarda daha fazla seçenek bulabilirsiniz.

• En avantajlı daireleri seçme şansı, yatırımın değerini artırabilir.
• Özellikle köşe daireler, yüksek katlı daireler veya bahçeli seçenekler daha hızlı değerlenir.

3. Esnek ve Avantajlı Ödeme Planları

Lansman dönemlerinde, faizsiz taksit imkânları, düşük peşinat avantajları ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunulabilir.

• Peşin alımlarda ek indirimler uygulanabilir.
• Faizsiz ödeme planları, banka kredisi kullanmadan yatırım yapma fırsatı sunar.

4. Kısa Vadede Değer Artışı

İnşaatın ilerlemesiyle projeye olan talep arttıkça fiyatlar yükselir. Bu da erken yatırım yapanlara kısa sürede değer kazancı sağlar.

• İnşaatın %50 tamamlanma aşamasında bile fiyatlar %20-30 artabilir.
• Projeler tamamlanmadan satılarak kısa vadede kar elde edilebilir.

5. Yüksek Kira Getirisi Potansiyeli

Yeni projeler, genellikle modern tasarımlar ve gelişmiş sosyal donatılar sunduğundan, kiracı talebi yüksek olur.

• Akıllı ev sistemleri, spor alanları, güvenlik hizmetleri gibi özellikler kiracı ilgisini artırır.
• Yeni konut projelerinde kira getirisi, eski binalara kıyasla daha yüksek olabilir.

6. Risklerin Kontrol Edilmesi Gerektiği Unutulmamalıdır

Lansman fiyatlarından yatırım yaparken proje güvenilirliği, teslim süresi ve müteahhit firmanın geçmiş projeleri dikkatlice değerlendirilmelidir.

• Güçlü bir müteahhit ve sağlam sözleşmeler, yatırım risklerini minimize eder.
• Tapu ve teslim süreciyle ilgili detaylar net bir şekilde anlaşılmalıdır.

Sonuç

Yeni konut projelerinde lansman fiyatlarından yatırım yapmak, doğru proje ve güvenilir firma seçildiğinde yüksek kazanç sağlayan bir fırsattır. Düşük maliyet, esnek ödeme planları ve kısa sürede değer artışı, yatırımcılar için önemli avantajlar sunar. Ancak, riskleri minimize etmek için proje detaylarını iyi araştırmak ve müteahhit firmanın geçmişini incelemek büyük önem taşır.

MEKAN GAYRIMENKU; Ev Alırken Ev Hanımlarının Önemi Büyüktür

Ev hanımları, günlerinin büyük bir kısmını evde geçirdikleri için evin içindeki yaşamın uzmanlarıdır.  Konuyla ilgili değerli bilgilere yer veren Mekan Emlak Gayrimenkul Ofisi Şube müdürü Nail köstek çok değerli bilgilere yer verildi İşte detaylar evde Mutfak, banyo, çocuk odaları gibi alanların işlevselliği ve kullanışlılığı konusunda ev hanımları en iyi  fikir sahibi olabilirler.
 
Detaycılık: 

Ev hanımları, evin genel düzeni, temizliği ve estetiği gibi detaylara büyük önem verirler. Bu sayede, evin eksiklerini veya potansiyel sorunlarını daha kolay fark edebilirler.

Aile İhtiyaçlarının Temsilcisi

Ev hanımları, genellikle çocukların ve diğer aile üyelerinin ihtiyaçlarını en iyi bilen kişilerdir. Evin büyüklüğü, oda sayısı, bahçe veya balkon gibi özelliklerin aile yaşamına uygunluğu konusunda önemli kararlar alabilirler.

Bütçe Yönetimi: 

Ev hanımları, genellikle aile bütçesini yöneten kişilerdir. Bu nedenle, evin maliyeti, masrafları ve uzun vadeli getirisi gibi konularda gerçekçi değerlendirmeler yapabilirler.
  
Duygusal Bağ: 

Ev, aile için sadece bir barınak değil, aynı zamanda duygusal bir yuvadır. Ev hanımları, evin sıcak ve davetkar bir atmosfere sahip olması için gereken özeni gösterirler öte yandan ev hanımlarının dikkat ettiği

Kriterler

Mutfak: Geniş ve kullanışlı bir mutfak, ev hanımları için en önemli kriterlerden biridir.
Banyo: Temiz, ferah ve işlevsel bir banyo da aynı derecede önemlidir.

 Çocuk Odaları: 

Çocukların rahat ve güvenli bir şekilde oynayabileceği, ders çalışabileceği ve uyuyabileceği odalar tercih edilir.
  
Yaşam Alanları: 

Salon, oturma odası gibi ortak yaşam alanlarının genişliği ve ferahlığı önemlidir.
 
Depolama Alanları: 

Evin düzenli ve derli toplu olması için yeterli depolama alanına sahip olması gerekir.
 
Güvenlik: 

Evin bulunduğu bölgenin güvenliği, ev hanımları için en önemli önceliklerden biridir.
  
Ulaşım: 

Evin okula, markete, hastaneye ve diğer önemli yerlere yakınlığı da önemlidir.
 Komşuluk ilişkileri: Evin bulunduğu bölgedeki komşuluk ilişkileri hakkında bilgi sahibi olmak da önemlidir öte yandan evde Balkon veya Bahçe: Özellikle çocuklu aileler için balkon veya bahçe gibi açık alanlar önemlidir.

Sonuç 

 Ev alırken ev hanımlarının görüşlerini dikkate almak, aile için en uygun ve konforlu evin seçilmesine yardımcı olacaktır.

Konut Kredileri Düşüyor, Ev Alma Heyecanı Büyüyor!

-Konut kredisinde faiz indirimi yarışı: 1 haftada 3.1 milyar TL’lik artış!

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, son bir haftada konut kredisi kullanımındaki çarpıcı artışı kamuoyuyla paylaştı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine değinen Akçam, geçen hafta 535 milyar 76 milyon TL olan konut kredisi kullanımının, bir haftada 3.1 milyar TL artarak 538 milyar 165 milyon TL’ye ulaştığını belirtti. Akçam, bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi ile onların da rekabet ortamında yer almayı istediklerine işaret olduğunu söyledi.

Bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, sektörde rekabetin arttığına dikkat çekti. Kimi özel bankaların konut kredisi faiz oranını 1.72 gibi oranlara düşürdüğüne dikkat çeken Akçam, “Bankalar arasındaki rekabet ortamı, faiz oranlarında indirimleri beraberinde getirdi. Bu da konut almak isteyen vatandaşlar için önemli bir fırsat sunuyor” dedi.

BANKALAR FAİZ İNDİRİMİNE GİTTİ

Akçam, konut piyasasında son dönemde yaşanan durgunluğun ardından bankaların kredi faizlerini düşürerek alıcıları teşvik etmeye başladığını ifade etti. Bankalar arasındaki rekabetin artmasıyla birlikte kredi faiz oranlarında düşüşün gözlemlendiğini söyleyen Akçam, bu durumun konut alıcıları için avantaj sağladığını belirtti.

Akçam sözlerini, “Faiz oranlarının düşmesi talebi tetikliyor ve özellikle büyük şehirlerde konut piyasasında hareketliliğin artabileceğini bize söylüyor. Bu ivmenin devam etmesi halinde hem emlak piyasasında hem de kredi kullanımında rekor seviyelere ulaşılabilir. Ekonomik koşulların iyileşmesiyle birlikte konut alımlarının hızlanabileceğini düşünüyoruz, faiz oranlarının düşük seyrini koruması halinde piyasada ciddi bir hareketlilik mutlaka yaşanacaktır. Bankalar arasındaki rekabet ortamı, tüketiciye büyük oranda avantaj sağlayacaktır” diye sürdürdü.

SEKTÖRDE CANLANMA BEKLENİYOR

Konut kredilerindeki artışın önümüzdeki süreçte de devam etmesinin beklendiğini ifade eden Akçam, “Faiz oranlarının düşmeye devam etmesi halinde konut satışlarında hareketlilik yaşanacağını düşünüyoruz. Özellikle ilk kez ev alacaklar için kredi faizlerindeki değişimler büyük önem taşıyor. Ev almaya niyeti olanlara faiz oranlarının seyrini ve bankaların sunduğu kredi koşullarını yakından takip etmesini öneriyoruz. Çünkü konut fiyatlarındaki artış kadar kredi faizleri de alıcılar için önemli bir kriter olmaya devam ediyor” ifadelerini kullandı.

EV ALMAYI DÜŞÜNENLER TAKİPTE OLSUN

Geçtiğimiz ayın konut satış istatistiklerine de değinen Akçam, “Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818 oldu. Her geçen ay konut satışları artıyor. Biz her zaman konut satışının önündeki en büyük engelin bankaların faiz politikaları olduğunu söylüyorduk. Nitekim faizler inmeye başlayınca piyasa etkilerini de görmeye başladı. Tekrar etmek gerekirse ev almayı düşünenler bankaların tekliflerini ve indirimlerini mutlaka takip etsinler” diyerek sözlerini sonlandırdı.

Emlak Danışmanını Aradan Çıkarmak Yasal Mı?

1. Yapılan Sözleşmeler

Eğer bir emlak danışmanı ile satıcı veya alıcı arasında yetkilendirme sözleşmesi yapılmışsa, bu sözleşmede komisyon hakkı bulunabilir.

Satıcı, emlakçıyı devre dışı bırakarak doğrudan satışı gerçekleştirirse, sözleşmede belirlenen komisyon ücretini ödemek zorunda kalabilir.

2. Ticaret Bakanlığı Yönetmeliği

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği, emlak danışmanlarının haklarını koruyan düzenlemeler bulunmaktadır. Yetkili emlakçı tarafından portföye alınan bir taşınmazın doğrudan satılması durumunda, emlakçı hukuki yollara başvurabilir.

3. Etik ve Güvenlik Açısından Riskler

Emlak danışmanı devre dışı bırakıldığında tarafların eksik bilgiyle hareket etme, eksik sözleşme düzenleme veya dolandırıcılık riskine maruz kalma ihtimali yükselebilir.

Resmi prosedürlerin (tapu işlemleri, ekspertiz raporları, vergiler vb.) eksik ya da hatalı yürütülmesi büyük maddi kayıplara yol açabilir.

4. Kayıt Dışı Alım-Satımın Sonuçları

Vergisel yükümlülükler açısından emlakçısız bir satış, gayrimenkul değerinin eksik beyan edilmesine ve ileride cezai yaptırımlara sebep olabilir.

Kayıt dışı işlemler, ilerleyen dönemde mülkiyetle ilgili hukuki problemler doğurabilir.

Kira Geliri ile Pasif Gelir Oluşturma Stratejileri

Kira geliri, uzun vadede düzenli ve sürdürülebilir pasif gelir elde etmek için en popüler yatırım yöntemlerinden biridir. Doğru planlama ve stratejilerle gayrimenkul yatırımları, mali bağımsızlık sağlamak için güçlü bir araç olabilir.

1. Doğru Lokasyonu Seçmek

Yatırım yapılacak bölgenin konumu, kira gelirinin istikrarını ve büyüme potansiyelini belirler.

• Üniversite, hastane ve iş merkezlerine yakın bölgeler
• Turistik veya tatil amaçlı kiralamaya uygun lokasyonlar
• Ulaşım ve altyapı imkanları gelişmiş şehir merkezleri

2. Yatırım Türünü Belirlemek

• Uzun Vadeli Kiralama: Aileler ve çalışanlar için düzenli kira akışı sağlar.
• Kısa Vadeli Kiralama: Airbnb ve günlük kiralama platformları aracılığıyla daha yüksek kira getirisi elde edilebilir.
• Ticari Gayrimenkul: Ofis, dükkan ve depo gibi mülkler genellikle daha uzun vadeli sözleşmelerle yüksek kira getirisi sunar.

3. Kira Getirisi ve Amortisman Süresini Hesaplamak

Yatırımın geri dönüş süresini belirlemek için brüt kira getirisi ve net kira getirisi hesaplanmalıdır.

• Brüt Kira Getirisi: (Yıllık Kira Geliri / Gayrimenkul Değeri) × 100
• Net Kira Getirisi: Vergi, bakım ve yönetim masrafları düşüldükten sonra kalan gelir

4. Finansmanı Doğru Kullanmak

• Peşin Ödeme: Faiz maliyetinden kaçınarak daha yüksek net getiri sağlanabilir.
• Kredi Kullanımı: Doğru oranlarla alınan konut kredisi, kira gelirinden karşılanabilir ve sermaye verimli kullanılabilir.

5. Profesyonel Yönetimle Geliri Artırmak

• Kiracı seçiminde titiz olmak
• Gayrimenkul yönetim firmalarından destek almak
• Düzenli bakım ve yenilemeler yaparak kira değerini yükseltmek

Sonuç

Kira geliri ile pasif gelir oluşturmak, doğru stratejilerle uzun vadede istikrarlı bir finansal kazanç sağlar. Lokasyon seçimi, finansman yönetimi ve mülkün düzenli bakımına dikkat edilerek maksimum getiri elde edilebilir.

TEDB İl Başkanı Halil Torun, Balıkesir'deki Ziyaretlerine Hız Kesmeden Devam Ediyor.

tedb İl BaşkanıTorun ve yönetim kurulu üyeleri, Balıkesir Valisi Sayın İsmail Ustaoğlu, Emniyet Müdürü Sayın Hasan Yiğit ve Ticaret İl Müdürü Sayın İlhan Pehlivan'ı makamlarında ziyaret ederek TEDB'in kuruluş amacı, vizyonu ve misyonu hakkında bilgilendirmelerde bulundular.

Ziyaretlerde, TEDB’in sektörle ilgili sorunları ve çözüm önerilerini gündeme getiren Torun, tüm ziyaretlerinden memnun ayrıldıklarını belirterek, bu olumlu geri dönüşlerin doğru yolda olduklarını gösterdiğini ifade etti. Balıkesir’in yatırım cenneti olma potansiyeline dikkat çeken Torun, sektördeki sorunların çözülmesinin Birliklerinin temel amacı olduğunu vurguladı. Ayrıca, göreve geldikleri günden bu yana genel merkezlerinin desteğiyle hızlı bir yapılanma süreci geçirdiklerini belirtti ve sektöre yön verme noktasında çok çalıştıklarını söyledi.

Balıkesir teşkilatı olarak bu tür ziyaretlere devam edeceklerini ifade eden Torun, sektördeki sorunların çözülmesi için ellerinden geleni yapacaklarını belirtti.

7 Bin Şikayet Cevap Bekliyor

-Emlak Danışmanları sarı sayfayla mücadele ediyor

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) sarı sayfanın emlak danışmanlarına uyguladığı yüksek fiyattan dolayı eleştirilerini dile getirmiş ve fiyatların hemen düşürülmesini talep etmişti. Konuya ilişkin yetkili mercilere 7 bin emlak danışmanı şikayet dilekçesi verse de resmi olarak henüz bir cevap alınamadı. TEDB Başkanı Hakan Akçam, emlak danışmanlarının sarı sayfanın ilan fiyatlarından dolayı işlerini yapamayacak duruma geldiklerini söyleyerek acilen çözüm beklediklerinin altını çizdi.  
Gayrimenkul sektörünün Türkiye’deki en büyük temsilcisi Tüm Emlak Danışmanları Birliği, sarı sayfanın emlak danışmanlarına uyguladığı yüksek ilan fiyatlarına yönelik sert eleştirilerde bulundu. TEDB Başkanı Hakan Akçam, sarı sayfanın uyguladığı yüksek fiyat politikasının hem emlak ofislerini hem de tüketicileri zor durumda bıraktığını ifade etti. Akçam, 7 bin emlak danışmanının konuyla ilgili CİMER’e şikayette bulunduğunu söyleyerek, emlak danışmanlarının sorunlarına acilen çözüm beklediklerini vurguladı.

7 BİN ŞİKAYET DİLEKÇESİ İLETİLDİ, 30 GÜNDÜR CEVAP ALINAMADI

Akçam, emlak sektöründe en büyük sorun olan sarı sayfaların fiyat politikası için Tüm Emlak Danışmanlar Birliği olarak başlatılan şikayet zincirinden bahsederek, “Şikâyet zincirinde Türkiye genelinde 142 bin emlak danışmanımızdan 7 bin emlak danışmanımız CİMER üzerinden bakanlığa şikayetlerini iletti. Buna rağmen konuya ilişkin 30 gündür herhangi bir işlem yapılmadı ve cevap alınamadı” dedi.
“Sektörde başka firmaların yaklaşık üç katı yükseğine ilan paketi satan portal hala hiçbir şey olmamış gibi her gün fiyat artışına devam ediyor” diyerek eleştirisini sert bir şekilde dile getiren Akçam şunlara değindi: “Asıl problem olan rekabetsizlik ortamının bir an önce çözülmesi ve sektöre güçlü rakipler gelmesi gerekmektedir. Büyük ve güçlü holdinglere çağrımızdır, bu durum esasında onlar için büyük bir fırsattır, imkanları dahlinde bu boşluğu doldurabilirler. Çünkü sarı sayfanın sektörde tekelleşmesi ve sektörü sömürmesinden dolayı gayrimenkul sektörü de büyüyememektedir.”
Sarı sayfadaki fiyat artışını rakamlarla ortaya koyan Akçam, “2020 yılının başında 200 ilan için 4 bin 500 TL ödeniyorken, 2025’te 200 ilan için ödenen fiyat 100 bin liraya kadar çıktı. 5 yıl içerisinde yüzde 2.122’lik bir artış meydana geldi. Hep konut fiyatlarının astronomik fiyatlarını konuşuyoruz fakat sarı sayfanın yaptığı fiyat artışı konut fiyatlarını kaç katıyla solladı. Bu fiyatların ne etik olarak ne de vicdan olarak hiçbir açıklaması yok” dedi.

SORUNUN ÇÖZÜMÜ İLE YABANCI YATIRIMCIYI DA KAZANACAĞIZ

Sektöre rekabet gelirse hem tüketicinin lehine hem de emlak danışmanlarının lehine büyük gelişmelerin yaşanacağına dikkat çeken Akçam, “Sektördeki şirketlere büyüme kazandıracağı kadar yabancı yatırımcıları da ülkemize kazandıracaktır. Yemek sektöründeki tekelleşme sorununun çözülmesi ile yabancı yatırımcının ülkemize gelmesini ve bu sektördeki şirketlerin büyüme yaşamasını örnek olarak gösterebiliriz. Bu aynı zamanda esnafa da vatandaşa da pek çok faydayı bir arada getirmiştir. Yani yapılacak çalışmalar ve rekabeti engelleyen düzenlemelerin ortadan kaldırılmasıyla çok ciddi gelişmelerin önünün açılacağı ortadadır” diye konuştu.
Sektör temsilcilerinin sarı sayfanın yüksek ücret politikasını yeniden gözden geçirmesi ve daha adil bir fiyatlandırma sistemi oluşturması konusunda geniş bir mutabakat sağladığını ifade eden Akçam, “Sarı sayfanın her müşteriye farklı fiyat politikası uygulamasının önüne geçmek için sabit bir fiyat tarifesi belirlenmelidir. Piyasada daha fazla ilan sitesinin faaliyet göstermesi, rekabeti artırarak fiyatların düşmesine yardımcı olacaktır. Yeni ilan sitelerinin sektöre girmesi teşvik edilmelidir. Bununla birlikte sarı sayfa gibi ilan sitelerinin fiyat politikal…

Turistik Bölgelerde Yatırım Yapmanın Karlılığı

Turistik bölgeler, yüksek kira getirisi, hızlı değer artışı ve sürekli talep nedeniyle yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar. Ancak, kârlılığı etkileyen çeşitli faktörler bulunmaktadır. İşte turistik bölgelerde yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler ve avantajlar:

1. Yüksek Kira Getirisi

Turistik bölgelerde kısa dönem kiralama modeli, uzun vadeli kiralamaya kıyasla daha yüksek gelir sağlayabilir. Özellikle yazlık ve tatil bölgelerinde günlük veya haftalık kiralamalar, sezon boyunca yüksek getiri potansiyeline sahiptir.

2. Değer Artışı Potansiyeli

Turistik destinasyonlarda altyapı gelişimi, yeni otel ve eğlence merkezleri gibi faktörler, bölgedeki emlak fiyatlarını yukarı çeker. Bu da uzun vadede yatırımın değer kazanmasını sağlar.

3. Yıl Boyunca Talep

Bazı turistik bölgeler sadece yaz aylarında değil, yıl boyunca turist çeken destinasyonlar olabilir. Örneğin:

• Deniz turizmi için Antalya, Bodrum, Çeşme gibi yazlık destinasyonlar,
• Kapadokya ve Uludağ gibi yıl boyu turizm potansiyeli olan bölgeler,
• İstanbul gibi kültürel ve tarihi mirası olan şehirler, sürekli turist çeken yerlerdir.

4. Döviz Kazancı İmkanı

Yabancı turistlere yönelik kiralama yapıldığında döviz bazlı kira geliri elde etme şansı doğar. Özellikle Avrupalı ve Orta Doğulu turistlerin tercih ettiği bölgelerde, Euro ve Dolar bazlı kira geliri yatırımcıya ek avantaj sağlar.

5. Alternatif Kullanım Seçenekleri

Turistik bölgelerde satın alınan bir mülk, yatırımcıya farklı kullanım seçenekleri sunar. Tatil dönemlerinde kendi kullanımına ayrılabilir, geri kalan zamanda ise kiraya verilerek pasif gelir elde edilebilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sezonluk dalgalanmalar: Bazı turistik bölgelerde düşük sezonda kira geliri azalabilir.
• Bölgesel düzenlemeler: Airbnb gibi kısa süreli kiralama platformlarına yönelik yerel yönetmelikler incelenmelidir.
• Bakım ve işletme maliyetleri: Turistik bölgelerde sık kullanılan mülklerin bakım giderleri yüksek olabilir.

Turistik bölgelerde gayrimenkul yatırımı, doğru lokasyon ve stratejiyle uzun vadede yüksek kazanç sağlayabilir. Ancak, piyasa koşulları ve yatırım hedefleri dikkate alınarak hareket edilmelidir.

Zilyetlik Nedir? Gayrimenkulde Bilinmesi Gereken Bir Kavram

Gayrimenkul dünyasında sıkça duyulmayan ancak hukuki açıdan büyük önem taşıyan "zilyetlik" kavramı, taşınmazların fiili olarak kullanımı ve kontrol altında tutulmasını ifade eder. Peki, zilyetlik tam olarak ne anlama gelir ve hak sahipleri için ne tür avantajlar sunar?

Zilyetlik Nedir?

Zilyetlik, bir kişinin bir taşınmazı veya taşınırı doğrudan kontrol etmesi, kullanması veya üzerinde tasarruf yetkisine sahip olması anlamına gelir. Bu durum, tapu sahibi olup olmaktan bağımsızdır. Yani bir kişi, bir taşınmazın resmi sahibi olmasa bile, o taşınmazı uzun süre boyunca kullanıyorsa zilyetlik hakkına sahip olabilir.

Zilyetlik ve Mülkiyet Arasındaki Farklar

Zilyetlik ile mülkiyet sıklıkla karıştırılan iki kavramdır. Mülkiyet, tapuya kayıtlı ve kanunen belirlenmiş haklara sahip olmayı ifade ederken, zilyetlik fiili kullanımı temsil eder. Örneğin, bir kiracı oturduğu evin mülkiyetine sahip değildir ancak zilyet konumundadır. Aynı şekilde, bir kişi uzun yıllar kullanılmayan bir araziyi işleyip ekip biçerse, zamanla o taşınmaz üzerinde zilyetlik hakkı iddia edebilir.

Zilyetliğin Hukuki Boyutu

Türk Medeni Kanunu'na göre, bir kişi belirli koşullar altında taşınmaz üzerinde uzun süre fiili kullanım sağlarsa, tapu tescili olmadan da hak iddia edebilir. "Zamanaşımı ile mülkiyet kazanma" olarak bilinen bu süreç, genellikle 10 yıl boyunca kesintisiz ve çekişmesiz kullanım gerektirir.

Zilyetliğin Önemi ve Riskleri

Zilyetlik, özellikle miras kalan ancak tapu işlemleri tamamlanmamış taşınmazlarda önemli bir kavramdır. Ancak zilyetlik hakkının kötüye kullanımı da söz konusu olabilir. Örneğin, haksız şekilde bir taşınmazı işgal eden kişilerin zaman içinde mülkiyet hakkı talep etmesi çeşitli hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle, taşınmaz sahiplerinin mülklerini düzenli olarak kontrol etmeleri ve kullanım haklarını hukuken koruma altına almaları önemlidir.

Mekan Emlak Gayrimenkul'ün Markalaşma Hikayesi 

1997 yılında yerli ve milli imkanlarla Tahir Köstek tarafından Balıkesir'de küçük bir aile şirketi olarak başlamıştır. Şirket, zamanla emlak sektöründe kazandığı deneyim ve müşteri odaklı yaklaşımı sayesinde büyüyerek kurumsallaşma yolunda önemli adımlar atmıştır.

Markalaşma Sürecinde Öne Çıkan Noktalar

Yerli ve Milli Kimlik
 
Mekan Gayrimenkul, %100 yerli sermaye ile faaliyet göstermekte ve bu özelliğiyle sektörde öne çıkmaktadır. Yerli markaların güçlenmesine katkıda bulunmayı hedeflemektedir.

Kurumsallaşma ve Marka Tescili

Şirket, kurumsallaşma sürecini tamamlayarak marka ve logosunu tescil ettirmiştir.
Zaman içinde müşteri geri bildirimleri doğrultusunda marka logosunu yenileyerek tescil işlemlerini yeniden gerçekleştirmiştir.
 
Bölgesel ve Ulusal Genişleme
 
Mekan Emlak Gayrimenkul, Balıkesir Gönen merkezli olarak Marmara Bölgesi'nde (İstanbul, Balıkesir, Çanakkale, Bursa) uzmanlaşmıştır.
Türkiye genelinde bayilikler vererek hizmet ağını genişletmeyi hedeflemektedir. Avrupa ve Asya ülkelerinde de emlak bayilik ve temsilcilik vermeyi hedeflemektedir.

Dijitalleşme ve Teknolojik Yatırımlar
 
Şirket, dijital iş geliştirme yatırımlarına önem vermektedir öte yandan Mekan Gayrimenkul Emlak Ofisi kurumsal Web sitesi ve sosyal medya platformları üzerinden müşterilere ulaşmayı hedeflemektedir.

Müşteri Odaklılık ve Güven

Mekan Emlak Gayrimenkul, müşteri memnuniyetine dayalı bir iş modeli benimsemiştir.

Güvenilir ve kaliteli hizmet sunmayı ilke edinmiştir.

Mekan Emlak Gayrimenkul'ün Başarısının Temelinde

Kurucu Tahir Köstek'in vizyonu ve liderliği
Deneyimli ve uzman kadrosu
Müşteri odaklı yaklaşımı
Yerli ve milli değerlere bağlılığı
Dijitalleşmeye önem vermesi
Mekan Gayrimenkul, bu temel değerler üzerine inşa ettiği markasıyla emlak sektöründe güvenilir ve başarılı bir oyuncu olarak yoluna devam etmektedir.