Rayiç Bedel Artışı, Kiralar ve Satış Fiyatlarını Yukarı Çekecek

Bu artışın sonunda bazı sonuçlar doğması bekliyoruz. Bu sonuçları tek tek irdelersen aşağıdakı hedeflere ulaşmış oluruz.

Vergi ve Harç Yükünün Artması,

• Emlak vergisi (arsa için binde 3, konut için binde 1, iş yeri için binde 2 — büyükşehirlerde iki katı) rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için, artış doğrudan yıllık vergi yükünü artırır.

• Tapu harcı, veraset ve intikal vergisi, değerli konut vergisi, emsal kira ve değer artış kazancı vergileri de yine rayiç bedel veya ona yakın değerler üzerinden hesaplanır.
  ➡ Bu durum, mal sahipleri ve yatırımcılar için maliyetleri yükseltir.​

Satış ve Kira Fiyatlarına Yansıması

• Satıcılar, yükselen vergi ve harç maliyetlerini fiyatlara eklemeye çalışır.

• Kiralık piyasada, ev sahipleri artışın getirdiği vergi yükünü kiraya yansıtma eğiliminde olur.

• Bu nedenle kiralar ve satış fiyatları özellikle talebin yüksek olduğu bölgelerde hızlı şekilde artabilir.​

Piyasa Dinamikleri ve Satış Hızı

• Rayiç bedel artışı bölgenin gerçek piyasa değerinin çok üzerine çıkarsa, alıcılar geri çekilir, işlem hacmi düşer.

• Özellikle yüksek artış olan bölgelerde satışlar durma noktasına gelebilir.

• Bazı mülk sahipleri satışı erteleyebilir veya kayıt dışı işlemlere yönelebilir.​

Genel Sonuç:

• Orta seviyede artış → Piyasayı fazla zorlamadan fiyatlara yavaş yavaş yansır.

• Aşırı artış → Satışların ve kiralamaların yavaşlaması, piyasada “kilitlenme” riski.

• Çözüm olarak , geçmişte olduğu gibi rayiç bedel artışına üst sınır getirilmesini öneriyor.