2025 KONUT SATIŞLARINDA HIZLI BÜYÜME

2025 yılı, Türkiye’de konut satışları açısından güçlü bir başlangıç yaptı. Özellikle Ocak ayında, ipotekli konut satışlarındaki büyük artış dikkat çekici. Yüzde 39,7 oranında bir artışla toplamda 112 bin 173 konut satıldı. Bu rakam, Ocak 2020’deki 113 bin 615 satıştan sonra en yüksek ikinci Ocak ayı satış rakamı olarak kaydedildi.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA BÜYÜK YÜKSELİŞ

Özellikle ipotekli konut satışları büyük bir yükseliş gösterdi ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 182,8 artarak 16 bin 726'ya ulaştı. Bu artış, düşük faiz oranlarının etkisiyle daha fazla kişinin kredi kullanarak ev almayı tercih ettiğini gösteriyor.

Bu gelişme, konut piyasasında canlılık ve ekonomik büyüme sinyalleri veriyor, fakat aynı zamanda borçlanma düzeyinin arttığını da gösteriyor.

2025 YILI KONUT SATIŞLARINDA HAREKETLİ GEÇECEK

2025 yılı, Türkiye konut satışları açısından oldukça hareketli bir başlangıç yaptı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Ocak ayında Türkiye genelinde toplamda 112 bin 173 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 39,7'lik bir artışı temsil ediyor ve Ocak 2020’den sonra en yüksek ikinci Ocak ayı satış rakamı olarak kayda geçti.

Ancak, bir önceki aya (Aralık 2024) kıyasla satışlarda önemli bir düşüş yaşandı. Aralık 2024’te 212 bin 637 konut satılırken, Ocak ayında bu rakam yüzde 47,2 azalarak 112 bin 173'e geriledi. Bu düşüş, Aralık’taki yıl sonu hareketliliğinin ardından Ocak ayında daha sakin bir dönem yaşandığını gösteriyor.

İl bazında ise İstanbul, 18 bin 912 konut satışıyla en çok satışın gerçekleştiği şehir oldu. Ankara, 10 bin 158 konut satışı ile İstanbul’u izlerken, İzmir de 6 bin 634 satışla üçüncü sırada yer aldı. En düşük satışların yapıldığı iller ise Ardahan (39 konut), Bayburt (62 konut) ve Tunceli (80 konut) oldu.

Bu veriler, Türkiye genelindeki konut piyasasının hareketliliğini ve yerel farklilikları gözler önüne seriyor. Ayrıca, büyük şehirlerdeki yüksek talep devam ederken, daha küçük illerde satışların sınırlı kalması dikkat çekiyor.

Ocak 2025’te Türkiye genelinde konut satışları, özellikle diğer konut satışlarında önemli bir artış gösterdi. Ocak ayında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla diğer konut satışları yüzde 28,3 artarak 95 bin 447'ye ulaştı. Bu, toplam konut satışlarının %85,1’ini oluşturuyor. İlk el konut satışları da dikkat çekici bir artış gösterdi ve yıllık bazda yüzde 29,8 oranında bir artışla 32 bin 785'e yükseldi. İlk el konut satışlarının toplam içindeki payı ise %29,2 olarak belirlendi. Diğer yandan, ikinci el konut satışları yıllık %44,2 artarak 79 bin 388'e çıktı ve toplam satışların %70,8'ini oluşturdu.

YABANCILARA KONUT SATIŞLARINDA AZALMA VAR

Ancak yabancılara yapılan konut satışlarında bir azalma yaşandı. Ocak ayında yabancılara 1.547 konut satıldı ve bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %24,9’luk bir düşüşü ifade ediyor. Yabancılara yapılan satışlar, toplam konut satışlarının yalnızca %1,4'ünü oluşturdu. İstanbul, yabancılara yapılan konut satışlarında 611 konutla ilk sırada yer alırken, Antalya 469 konutla ikinci, Mersin ise 118 konutla üçüncü oldu.

Yabancılara yapılan satışlarda en çok konut alanlar ise Rusya vatandaşları oldu. Rusya'dan gelenler, Türkiye'den 248 konut satın aldı. İran, 162 konutla ikinci sırada yer alırken, Irak 103 konutla üçüncü sırada yer aldı.

Yabancılara yapılan satışlardaki düşüş, ekonomik faktörler ve dış ticaret koşulları gibi etmenlerden kaynaklanıyor olabilir. Bununla birlikte, yerli piyasada artış gözlemlenmesi, genel ekonomik iyileşmenin ve konut talebinin güçlü olduğunu gösteriyor.