EMLAKTA 1 OCAK DEĞİŞİMLERİ NELER?

Sektör Şekilleniyor. Gayrimenkul Pazarlama işlemleri hem mevzuatta hem de uygulamalarda şekilleniyor. 05 Haziran 2018 de Yayınlanan Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik sektörümüzün dönüm noktası oldu. Altı defa revize edilen yönetmelik en son 15 Eylül 2024 tarihinden itibaren EİDS uygulamasını başlattı. Deneme aşamaları 1 Ocak 2025’e kadar devam edecek.

Mesleğimizin temeli aracılıktır. Gayrimenkulün değerinde ve uygun süre içinde işlem görmesi taraflar için önemli. Satan ve alana yatırım avantajı sağlıyor. Devlet gelirlerinin çok büyük bir kısmı gayrimenkul üretim ve pazarlama işleminden oluşuyor. Burada kayıtlı işlem önemli. Tapu Harç geliri, danışman hizmet bedeli ve onun KDV si doğrudan alınan sonuçlar. Danışman hizmet bedeli üzerinden %20 oranında KDV Ödüyor. Gayrimenkul firma ve danışmanları yenilik ve gelişime açık olup, hızla uyum sağlayabilme yeteneklerini geliştirdi. Taşınmaz Ticareti Kanunu henüz çıkmadı. Uzun süredir hazırlık yapılıyor. Meclise başvuru yapıldı. Sırada bekliyor. Kanunun çıkması kamu ve vatandaşlar açısından çok yararlı sonuçlar doğuracağı aşikâr.

1 Ocak 2025 de Emlak İşlemlerinde Önemli Değişikliklerden Birkaçı:

• Kiralık İlanlar E-Devlet Onaylı ve EİDS üzerinden takip edilecek. Mülkünü kiralamak isteyen kişi ve firmalar ilan yayınlarken kimlik doğrulamaya ek olarak Kiralama Yetki Belgesini sisteme yüklüyor. Tapuda bulunan Kayıt veya Zemin Sistem Numarası işleniyor ve ilan yayınlanıyor. Emlak Firması veya Danışman ise; mülk sahibinin kendisine vermiş olduğu Yetkilendirme Belgesini sisteme yüklemesi gerekiyor. Bakanlık uygulamanın denemesini yaptı. Bu bilgiler isteniyor. Tapu bilgileri, ilan süresi ve danışman bilgileri zorunlu olarak onaylanması gerekiyor.
• Yeniden Değerleme Oranı %43,93 Olarak Açıklandı. Emlak Rayiç bedelleri bu oranda artacak. Örnek 2024 Yılında Belediye Emlak Rayiç Bedeli 1 Milyon Tl ise bu miktar 1.439.300 TL olarak güncellenecek. Bunun yanı sıra devletin tahsil ettiği harç, damga vergisi, değerli kâğıt bedeli, cazalar ve benzeri değerler bu miktar kadar artmış olacak. Bu Oranı Cumhurbaşkanı değiştirebilir.
• Tapu İşlemlerinde Yeni Tip Kimlik Belgesi Zorunlu. Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde bütün işlemler kimlik belgesinin aslına göre yapıyor. 1 Ocaktan sonra cipli olmayan yani eski tip kimlik belgesi geçerli olmayacak. İşlem yapacak vatandaşlarımızın yeni tip kimlik belgesini temin etmelerini tavsiye ederim. Böylece kimlik yenileme harcını da 2024 fiyatı üzerinden ödemiş olurlar.

Malik ne yapmalı? Malikler tapu kayıtlarını kontrol edebilir. Kiralama ihtimali varsa Web Tapu Randevu Sisteminden Telefon Numarası Teyit etmeli. Telefon numarası değişmiş veya e devlete işlenmemiş ise yetkili PTT ye gidip işletmeli. İlan verecek ise çok yakın akrabasına izin verebilir. Emlakçı için yetkilendirme düzenleyebilir. Bu uygulama 1 ocakta zorunlu hale gelecek.

Danışman ne yapmalı?

• Firma ve kendisine Ait TTBS Kayıtlarını Kontrol etmeli. Eksiklerini gidermeli,
• Mevcut olan ve alacağı bütün portföylerin yazılı yetkilendirme, tapu kayıtları, kimlik ve benzer önemli belgeleri temin etmeli,
• Maliklere EİDS Sistemi işleyişi hakkında bilgi vermeli,
• Satıcı ve alıcılara EİDS avantajlarını, tapu randevu ve sonuçları, harç ve Tapu Değer Artış Kazancı Vergisi ile belediye işlemleri hakkında bilgi vermeli,

Ahmet Memiş Mesleki Eğitmen / Mentor / Yazar / AR-GE / Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı / Atem / Tedb 05056806300