Kiralık Konutlarda Yatırım Geri Dönüş Süresi Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul yatırımı yaparken en önemli kriterlerden biri, yatırımın ne kadar sürede kendini amorti edeceğini bilmektir. Bu, “geri dönüş süresi” olarak adlandırılır ve kiralık konut yatırımlarında oldukça basit bir formülle hesaplanabilir:

Geri Dönüş Süresi = Satın Alma Bedeli / Yıllık Kira Geliri

Örneğin 2 milyon TL’ye satın alınan bir daire aylık 10 bin TL’ye kiraya veriliyorsa, yıllık gelir 120 bin TL olur.
Bu durumda geri dönüş süresi: 2.000.000 / 120.000 = 16.6 yıl

Ancak yalnızca bu oran yeterli değildir.
Değerlendirme yaparken şu unsurları da göz önünde bulundurmak gerekir:

• Evin yıllık bakım ve onarım giderleri
• Kira artış potansiyeli
• Bölgedeki emlak piyasası hareketliliği
• Boş kalma riski
• Vergi ve aidat gibi düzenli masraflar

Kısacası, yatırımın geri dönüş süresi ne kadar kısa olursa, yatırım o kadar kazançlı sayılır. 15 yılın altı genellikle ideal olarak kabul edilir