|
Tweet |
Türkiye Genelinde Emlak Danışmanlığı Mesleği T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Tarafından Yayınlanıp Yürütülen PERAKENDE TİCARETİN DÜZENLENMESİ HAKKINDA KANUN içinde yer alan hükümlere dayanılarak icra edilir. Kanunda yer alan Amaç, Kapsam, Tanım, İlke ve Kurallar Emlakçılar İçin Bağlayıcıdır. 16. Madde bize aittir.
Kanundan Alıntı: Görev ve yetkiler MADDE 16 Bakanlık;
a) Perakende sektörünün ve perakende işletmelerin ülke genelinde dengeli bir şekilde yayılması, büyümesi ve gelişmesine yönelik çalışmalar yapmaya,
b) Taşınmaz ve ikinci el motorlu kara taşıtı alım satımı gibi ticari faaliyetleri yürütenlere yönelik mesleki davranış kurallarını belirlemeye ve bu faaliyetlerin yürütülmesine ilişkin düzenlemeler yapmaya,
c) İstatistiki bilgileri derlemeye, düzenlemeye ve yayımlamaya,
ç) Bu Kanunun uygulanmasıyla ilgili olarak oluşan tereddütleri gidermeye, ikincil düzenlemeler yapmaya ve her türlü idari tedbiri almaya, görevli ve yetkilidir.
Yine Mesleğimizin Ayrıntıları 05 Haziran 2018 Tarih ve 30442 Sayılı Resmî Gazetede Yayınlanan TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK düzenlenmiştir.
Yönetmeliğin Bazı Kısımları:
Amaç: Bu Yönetmeliğin amacı, taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Kapsam: Bu Yönetmelik, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralanması ile tapu işlemlerine aracılık eden, taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti veren gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların mesleki faaliyetlerini, yetki belgesinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerde aranan şartları, bu işletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülüklerini ve Bakanlık, yetkili idareler ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların taşınmaz ticaretine ilişkin görev, yetki ve sorumluluklarını kapsar.
Dayanak: Bu Yönetmelik, Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun 16. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar: Bu Yönetmeliğin uygulanmasında; a) Bakanlık: b) Bilgi Sistemi: c) İl müdürlüğü: d) İşletme: f) Meslek odası: g) Mesleki yeterlilik belgesi: ğ) Taşınmaz: h) Taşınmaz ticareti: ı) Yetki belgesi: i) Yetkilendirme sözleşmesi: ve benzer tanımları içerir.
Taşınmaz Ticaretiyle İştigal Edebilecek Kişiler ve Yetki Belgesi
MADDE 5 – (1) Taşınmaz ticareti, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler veya esnaf ve sanatkârlar tarafından yapılır.
(2) Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından Bilgi Sistemi üzerinden verilir, yenilenir.
(3) Yetki belgesi, her bir işletme için ayrı ayrı düzenlenir ve devredilemez. Bir işletmede birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunması durumunda işletme adına yalnızca bir yetki belgesi düzenlenir.
(4) Yetki belgesinin geçerlilik süresi beş yıldır.
Diğer Önemli Bölüm Başlıkları:
Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar, Yetki belgesinin verilmesi, Yetki belgesinin yenilenmesi, Yetki belgesinin askıya alınması ve iptali, Mesleki yeterlilik belgesi, Bilgi sistemi ve ilan, İşletmelerde aranan şartlar, Taşınmaz ticaretine konu hizmetler, Taşınmaz ticaretinde uyulacak ilke ve kurallar, Yetkilendirme sözleşmesi kapsamı, Alım satıma aracılık sözleşmesi, Kiralamaya aracılık sözleşmesi kapsamı, Hizmet ortaklığı sözleşmesi, Taşınmaz gösterme belgesi, Hizmet bedeli, Ruhsatlandırma, Denetim ve ceza hükümleri, Geçiş hükümleri, Yürürlük ve Yürütme yer almaktadır.
SONUÇ: Burada Kanun ve Yönetmeliğe dikkat çekmek istedim. Yönetmeliği ayrıntılı incelemenizi ve bulundurmanızı tavsiye ederim. Bildiğiniz gibi 1 Ocak 2025’den itibaren bütün ilanlar daha itinalı ve ayrıntılı yüklenecek. Bilgiler bilgi sistemlerinde arşivlenecek ve sonraki aşamalarda kontrol ve incelemelerde yapılan ve yapılmayan işlemler ile karşılaştıracak.
Bizler mesleğimizi kuralına uygun yapalım. Yazılı bilgiler tutarlı olsun. İstenildiğinde ortaya koyalım. Bizlerdeki bu güven ortamı danışanlarımıza ve müşteri memnuniyetine yansıyor. Kendisini sürekli geliştiren meslektaşlarıma daha mutlu ve bereketli kazançlar dilerim.
Ahmet Memiş Mesleki Eğitmen / Ofis Eğitmeni / Sermentör / Yazar / AR-GE / Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı / Atem / Good invest Gayrimenkul 05056806300
