Tapu İptal ve Tescil Davası Nerede Açılır?

Tapu iptal ve tescil davası taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Taşınmazın tapu kaydı haklı bir sebebe dayanılarak kanuna uygun oluşturulmalıdır. Tapu kayıtlarının oluşturulmasında “illilik ilkesi” yani “sebebe bağlılık ilkesi” uygulanır. Hukuki sebebe dayanmadan yapılan tesciller yolsuz tescildir. Aynı şekilde hukuki sebebe dayanmadan yapılan terkinler de yolsuz terkindir. Yolsuz tescil ve yolsuz terkin nedeniyle mülkiyet hakkı zedelenen kişi tescilin iptalini dava edebilir. Aşağıdaki durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

-Tapuda aile konutu şerhi olan taşınmazı kim devir alırsa alsın, malik olmayan eş aile konutu şerhi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açarak; mülkiyet hakkını geri alır.

- Muris muvazaası en basit anlatımla mirasçılardan mal kaçırmak için yapılan hileli işlemler nedeniyle bu dava açılabilir.

- Taşınmazın tapu kütüğünde sahibinin kim olduğu anlaşılamıyorsa veya sahibi hakkında 20 yıl önce gaiplik kararı verilmiş ise; bu taşınmazı davasız ve aralık vermeden 20 yıl boyunca malik sıfatıyla zilyedi olan kişi kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açabilir.

- İhtiyarlık nedeniyle temyiz kudreti olmayan veya aklı zayıflığı hastalığına müptela kişinin taşınmazı tapuda devir etmesi halinde bu devir işlemi hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasına konu olacaktır.

ÖNEMLİ HATIRLATMA: 65 yaş üstü kişiden taşınmazı devir almak için tapuda işlem yapılacağı gün tam teşekküllü devlet hastanesinden temyiz gücünün yerinde olduğu raporu almanızı ve o gün tapuda devir işlemini bitirmenizi öneririz.

- Vekilin, vekil edenin iradesine aykırı olarak taşınmazı devir ettiyse bu devir işlemi tapu iptal ve tescil davasının konusu olacaktır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılmaz?

Taşınmazın devri işlemi hukuka aykırı yapılmış olsa bile, devirden sonra tapu iptal ve tescil davası açılmamış olması şartıyla taşınmazı devralan 10 yıl boyunca kesintisiz olarak taşınmazı elinde bulundurduysa artık bu kişi aleyhine tapu iptal ve tescil davası açılamaz.

Tapuda kaydı olmayan devlete ait taşınmazı 20 yıl boyunca elinde bulunduran kişi, bedelini ödemek şartıyla taşınmazın mülkiyetini kazanabilir. Mülkiyeti kazanan kişi adına taşınmaz tapuda tescil edilir.  İşte bu tescil işlemine karşı da tapu iptal ve tescil davası açılamaz. Bu kural devlete ait taşınmazlar için uygulanır.

Bu davalar hakkında daha detaylı ve size özel bilgiler almak için iletişim kanallarımıza göz atın.